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  原问题:住建部:住宅按套内面积计价 开拓商难再玩公摊“猫腻”

  2月18日,住房和城乡扶植部官方网站发布《关于〈城乡给水工程项目规范〉等38项住房和城乡扶植领域全文逼迫性工程扶植规范公开征求意见的通知》。此中在《住宅项目规范(征求意见稿)》中指出, “住宅建筑应以套内利用面积进行生意。”

  这是住房和城乡扶植部初次在官方文件中明确提出住宅应以套内面积来进行生意。

  “购房现实本钱不变”

  中原地产首席阐发师张大伟吐露:“套内面积计价影响最大的是期房销售,对于现房和二手房,购房者更容易计价。从按照套内利用面积较劲价钱来看,全国已经有重庆等个别城市落地,切实更有利于购房者,对于开拓商而言削减了灰色甜头。从未来趋势看,国内有很多独有、少有的房地产生意现象,好比公摊计价、期房销售、二手房双边代理,这些现象跟着房地产市场发展都有转变的或许性。”

  对于购房者来说,公摊面积是购房时所必要思量的题目之一。所谓公摊面积指的是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

  现实上,一二线城市相对规范,住宅公摊系数在15%-25%之间,而很多城市并不规范,甚至有跨越30%的住宅公摊系数。

  开拓商从甜头考量出发,倾向于做大公摊面积,这样不单能够收取多重费用、包括物业费、取暖和费等,还能够在外观上低落房价,给购房者造成价钱较低的错觉。

  “按照市场均匀的得房率,若是按照套内利用面积较劲价钱,全国的房价相当于还要先进20%-25%。”张大伟阐发说。

  然则,张大伟也吐露:“按照套内利用面积计价的政策对于购房者现实购房本钱根基无影响,主要影响的是部门打着政策擦边球卖低得房率屋子的开拓商。”

  “值得注意的是,公摊面积并不是越小越好。公摊面积不计入价钱,意味着开拓商同样能够先进套内单价。其它如果开拓商过度挤压公摊面积,会导致社区品质下调,包括楼道、会所、大堂等民众面积缩水。”张大伟增补称。

  一位开拓商人士向记者阐发说,“因为地皮本钱和建造破费总本钱没变,按套内利用面积计价还很或许造成单价补涨的毕竟。”

  “公摊费用谁来承担?”

  合硕机构首席阐发师郭毅认为,对于购房者而言,物业费等因为建筑面积衍生的收费也有或许低落。“因为当今我国的物业费和供暖费等都是按照建筑面积来缴纳的,这就增加了居民的耐久生活本钱,而按照套内利用面积来征收此类费用,也更加合理和透亮。”

  现实上,早在2002年,重庆市人大常委会就以处所法规的形式,率先对商品房的计价方式做出明确划定和要求。当今,重庆施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策已经长达17年,不按照这一计价依据销售的开拓商,将由房地产行政主管部分责令纠正,并处以商品房生意金额5%-10%的罚款。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:“重庆可以在全国范围内率先落实按照套内利用面积计价,是与内地的房地产政策相关,好比重庆对地价和房价的掌握。而反观其他城市,在地皮本钱较高的环境下,如果实施按照套内利用面积计价,那么公摊的费用由谁来承担,也是必要思量的关键题目。”

  “为征收房产税奠定计量根蒂”

  严跃进认为:“此次新规具有行业变革的意义,对于栖身者来讲具有积极作用。从后续政策来看,房产税包括和房屋生意面积挂钩的政策或许产生改变,最终都同一按照套内面积较劲,这就为发生税收的计税标准奠定根蒂,以珍爱购房者权益为最终导向。”

  当今,房产税是否应计公摊面积蓄两难:一方面,由于板楼、塔楼、别墅等各类建筑公摊面积不同极大,从0%至55%不等,一刀切的以建筑面积为单元单子收取房产税有失公平;另一方面,如以套内面积为标准收取房产税,开拓商或许存心“纸面做高”公摊面积,帮忙购房者“合理”避税。

  严跃进认为:“严格来说,房产税按套内面积征收引发民怨较小。从更长远的观念来看,未来要扶植开放式街区的小区情况,民众通道部门该如何征税,会否增加公摊面积,如何缓解社会抵牾,都值得覃思。”

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握别买100平米只得70平 住建部:住房按套内面积算

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